Temporada ou aluguel anual: qual rende mais em Florianópolis?

Kubiko
28 de nov.
3 min de leitura

Atualizado: 28 de nov.

Entenda as diferenças, vantagens e retornos de cada modalidade — e descubra qual combina mais com o seu perfil.

Florianópolis vive um momento especial no mercado imobiliário: turismo forte, chegada constante de novos moradores e uma demanda real por imóveis bem localizados e bem planejados. Nesse cenário, tanto a temporada quanto o aluguel anual entregam excelentes resultados — cada uma dentro da sua lógica.

A pergunta certa não é “qual rende mais?”, mas sim: qual modelo combina com o seu perfil, seu tempo e sua estratégia patrimonial?

1. Temporada: alto potencial, alta demanda e retorno acelerado

A temporada em Floripa é uma das mais consolidadas do país — e segue em expansão graças a fatores consistentes:

● praias de destaque nacional e internacional

● verão intenso e prolongado

● turismo o ano inteiro

● eventos esportivos e culturais

● público de curto prazo e nômades digitais

● demanda crescente por imóveis compactos, novos e bem decorados

Por que a temporada se destaca?

✔ diárias excepcionalmente altas no verão✔ picos de ocupação em feriados, eventos e meses quentes✔ potencial de retorno mais rápido✔ ideal para unidades compactas bem decoradas e bem localizadas✔ excelente performance em bairros com vocação turística

Regiões com melhor performance hoje

● Ingleses

● Canasvieiras

● Campeche

● Barra da Lagoa

São bairros onde o trio praia + comércio + fluxo real sustenta rentabilidades acima da média.

2. Aluguel anual: estabilidade, vacância mínima e previsibilidade

O aluguel anual vive sua melhor fase em Florianópolis.

O motivo é claro: a demanda por moradia cresceu muito mais rápido do que a oferta.

O resultado:

● vacância quase inexistente

● contratos longos

● inquilinos qualificados

● ocupação contínua

● fluxo previsível

● gestão mínima

● desgaste reduzido

Por que o anual é tão eficiente?

✔ retorno estável e contínuo ✔ zero sazonalidade ✔ operação simples ✔ menos manutenção e reposição ✔ ideal para investidores que valorizam previsibilidade e baixo risco

Bairros com demanda anual extremamente forte

● Itacorubi

● Trindade / Córrego Grande / Santa Mônica

● Ingleses

● Campeche

● Jurerê

● Estreito / Coqueiros

3. Rentabilidade comparada: a diferença é menor do que parece

Temporada

Maior potencial teórico, porém com:

● gestão intensa

● necessidade de decoração completa

● sazonalidade forte

● maior desgaste operacional

Aluguel anual

Menor retorno no papel, mas mais eficiente na prática em vários bairros:

● vacância mínima

● previsibilidade total

● risco menor

● fluxo contínuo

● diferença de retorno que muitas vezes se aproxima — ou empata

Em bairros de demanda estruturalmente alta, o anual pode superar o resultado da temporada ao longo do ano, considerando operação, risco e esforço.

4. Qual modelo combina com você?

Se busca rentabilidade máxima → Temporada

Nos bairros certos, com imóvel bem decorado e gestão profissional.

Se busca estabilidade e tranquilidade → Aluguel anual

Ideal para quem quer previsibilidade e menor operação.

Conclusão

Florianópolis é um mercado maduro, desejado e com demanda real durante o ano todo.Por isso, tanto o anual quanto a temporada funcionam muito bem — desde que o investidor escolha:

● o bairro certo,

● a tipologia certa,

● o imóvel certo,

● a estratégia certa.

Quando esses fatores se alinham, a ilha entrega resultados consistentes e sustentáveis em qualquer modalidade.

Pensando em investir em Florianópolis? Fale com a gente.

Podemos esclarecer suas dúvidas e apresentar oportunidades de investimento adequadas ao seu perfil e baseadas em dados reais do mercado.