Investir na planta ou imóvel pronto: o que rende mais em Florianópolis?

Kubiko
28 de nov.
4 min de leitura

Atualizado: 29 de nov.

Um guia claro, atualizado e sem promessas mágicas — apenas fundamentos reais do mercado imobiliário da Ilha.

Investir em Floripa é uma decisão cada vez mais comum entre quem busca segurança patrimonial, valorização e liquidez. Mas uma das dúvidas mais recorrentes é: vale mais a pena comprar na planta ou escolher um imóvel pronto?

A resposta depende de objetivo, prazo e do tipo de retorno que cada investidor busca. A seguir, um comparativo completo para ajudar você a tomar a melhor decisão em 2026.

1. Investir na planta: quando faz sentido?

Comprar na planta em Florianópolis costuma ser vantajoso quando o investidor busca:

✔ Ganho de valorização durante a obra

Em regiões com demanda real, os imóveis tendem a valorizar de 15% a 30% entre lançamento e entrega — dependendo do bairro, padrão e histórico da construtora.

✔ Entrada menor e parcelamento durante a obra

O capital inicial é mais leve e o pagamento é distribuído, permitindo planejar melhor o fluxo financeiro.

✔ Unidades novas, com padrão atualizado

Plantas mais inteligentes, melhor eficiência energética, áreas comuns modernas e manutenção praticamente zero nos primeiros anos.

✔ Boa revenda antes mesmo da entrega

Em bairros como Ingleses Norte, Jurerê, Campeche e Itacorubi, é comum investidores revenderem na fase final da obra com boa margem.

Quando NÃO faz sentido comprar na planta

– quando o investidor precisa de renda imediata;– quando a região não tem demanda real;– quando o preço de lançamento já está inflado;

Na planta funciona — desde que o bairro tenha procura real e o projeto faça sentido dentro dele.

2. Comprar imóvel pronto: quando é a melhor escolha?

Comprar pronto pode ser mais vantajoso para investidores com foco em:

✔ Renda imediata (anual ou temporada)

O imóvel já está disponível para alugar no mesmo mês. É o caminho mais rápido para gerar fluxo de caixa.

✔ Menos incerteza

A obra já existe, a vizinhança está formada, a infraestrutura do bairro está clara e não há risco de atraso.

✔ Análise concreta (não teórica)

Você avalia: – insolação, – ruídos, – ventilação, – acabamento, – posição no prédio, – vagas, – entorno real.

✔ Unidades antigas com boa planta

Floripa tem muito imóvel antigo com planta gigante e valor de metro quadrado mais baixo. Para reforma + revenda ou reforma + aluguel, muitas vezes é uma excelente estratégia.

Quando NÃO faz sentido comprar pronto

– quando o preço está desalinhado com a região;– quando o prédio é muito antigo e terá manutenção pesada;– quando o investidor busca valorização rápida (melhor na planta);– quando o objetivo é pagar pouco de entrada.

3. Comparativo direto: o que rende mais em Floripa em 2026?

Valorização mais forte:

Na planta (quando o bairro é bom).O ganho ocorre ao longo da obra e no pós-entrega.

Renda imediata mais forte:

Pronto, especialmente em regiões com fluxo anual (Ingleses Norte, Canasvieiras, Itacorubi, Trindade, Estreito).

Liquidez de revenda:

Empate técnico — depende do bairro e do padrão.Mas em Floripa, unidades prontas bem decoradas vendem muito rápido.

Segurança (previsibilidade):

Pronto.

Entrada mais suave:

Na planta.

Retorno total ao longo do tempo:

Se o investidor segura o imóvel por 5+ anos, ambos funcionam — desde que o imóvel seja coerente com o bairro.

4. Onde Floripa favorece investir na planta

Bairros onde a combinação crescimento urbano + entrada de novos moradores + modernização da infraestrutura tende a sustentar boa valorização desde o lançamento:

📍 Ingleses Norte Expansão urbana acelerada, projetos novos, procura forte por moradia e temporada, infraestrutura completa. É um dos pontos onde o ciclo “lançamento → obra → entrega” costuma gerar valorização mais consistente.

📍 Jurerê (Tradicional e Internacional) Público de alta renda, padrão elevado, baixa vacância e estabilidade de demanda. Imóveis novos mantêm ótima liquidez e valorizam bem.

📍 Campeche Crescimento rápido, lifestyle forte, chegada de novos empreendimentos e serviços. A vocação do bairro favorece projetos modernos.

📍 Itacorubi Região estratégica perto da UFSC, Lagoa, Centro e hospitais. Alta demanda de aluguel anual e público variado fortalecem o produto “na planta”.

📍 Centro (alto padrão) Em lançamentos de qualidade superior, o público é fiel e a liquidez é alta.

5. Onde Floripa favorece o imóvel pronto

Bairros onde a demanda imediata, a velocidade de locação e o potencial de reforma e valorização tornam o imóvel pronto uma excelente estratégia:

📍 Ingleses (Norte e Centro)Demanda real o ano todo, forte procura anual e de temporada, e grande variedade de tipologias.Unidades bem decoradas ou recentemente reformadas alugam rápido e têm excelente liquidez.

📍 CanasvieirasPraia calma, movimento constante, demanda alta de argentinos e famílias.Imóveis prontos funcionam muito bem para anual e temporada.

📍 Trindade / Córrego GrandeMobilidade, serviços e vida universitária.A velocidade de ocupação é altíssima — ideal para quem busca retorno imediato.

📍 Estreito / Coqueiros (Continente)Preços competitivos, forte infraestrutura e perfil urbano.Imóveis prontos alugam rápido para quem trabalha na ilha.

📍 Lagoa da ConceiçãoUnidades antigas com planta grande têm enorme potencial de reforma e valorização.

Por que Ingleses aparece nas duas listas?

Porque realmente é um dos poucos bairros de Florianópolis onde ambas as modalidades de investimento fazem sentido:

● Na planta → valorização forte, demanda crescente e ciclo de obra positivo.

● Pronto → liquidez alta, procura anual + temporada e grande base de usuários.

Ele se sustenta como estratégia de curto, médio e longo prazo — uma combinação pouco comum na ilha.

Conclusão: qual rende mais em Florianópolis?

Para valorização rápida: na planta, nos bairros certos.Para renda imediata: pronto, nos bairros com forte demanda anual.Para longo prazo: os dois funcionam — desde que a escolha seja estratégica.

Em 2026, Floripa segue sendo um dos mercados mais estáveis do Brasil.A chave não é escolher “na planta” ou “pronto”.A chave é escolher o imóvel certo, no bairro certo, para o público certo.

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Podemos esclarecer suas dúvidas e apresentar oportunidades de investimento adequadas ao seu perfil e baseadas em dados reais do mercado.