Quanto rende um imóvel de temporada em Florianópolis?

Kubiko
28 de nov.
5 min de leitura

Atualizado: 29 de nov.

Um guia completo para entender rentabilidade, ocupação e potencial real da modalidade mais buscada por investidores na ilha.

Florianópolis sempre foi um destino turístico desejado, mas nos últimos anos o mercado de temporada se transformou profundamente — e para melhor. Hoje, investir em um imóvel para aluguel de curta duração na ilha é uma das formas mais sólidas de obter retorno, especialmente em bairros com fluxo constante de visitantes e moradores temporários.

Mas afinal… quanto rende um imóvel de temporada em Florianópolis?E o que realmente determina o resultado ao longo do ano?

Apresentamos para você um guia completo e atualizado para entender o potencial desse tipo de investimento.

1. Por que a temporada em Florianópolis é tão forte?

Mesmo com as oscilações do mercado nacional, a temporada na ilha se mantém extremamente consolidada. Isso acontece porque Floripa reúne três fatores que dificilmente aparecem juntos:

✔ fluxo turístico enorme no verão

Praias, natureza e eventos atraem brasileiros e estrangeiros — com destaque para argentinos, uruguaios, chilenos e europeus buscando calor e mar.

✔ movimento crescente fora da alta temporada

Nos últimos anos, Floripa passou a receber visitantes em abril, maio, setembro e outubro, além de “escapadinhas” de fim de semana durante todo o ano.

✔ chegada de nômades digitais e trabalhadores remotos

Muitos alugam por semanas ou meses, pagando tarifas melhores e ocupando imóveis em meses antes “fracos”.

Essa diversificação reduziu drasticamente a sazonalidade.

2. Quanto rende, na prática, um imóvel de temporada?

Não existe um número fixo — e é justamente isso que diferencia uma análise superficial de uma compreensão completa do investimento.

O retorno depende de seis fatores principais:

1) Localização

A proximidade da praia e a mobilidade definem o valor da diária.Bairros mais fortes para temporada:

● Ingleses

● Jurerê

● Canasvieiras

● Campeche

● Barra da Lagoa

2) Tipo de imóvel

A performance de um imóvel de temporada em Florianópolis varia muito mais pelo bairro, pelo perfil do público e pelo padrão da unidade do que pelo número de dormitórios. É por isso que diferentes tipologias podem funcionar bem, cada uma dentro do seu cenário ideal.

Unidades compactas (stúdios e 1 dormitório)

Têm alta ocupação durante o ano todo, atraem casais, viajantes solo, pessoas que moram sozinhas e profissionais que trabalham remotamente.São fáceis de gerir e exigem investimento inicial menor, o que os torna muito competitivos em bairros turísticos e de alto giro.

Apartamentos de 2 dormitórios

São muito procurados por famílias, pequenos grupos e turistas internacionais.Tendem a alcançar ótimo equilíbrio entre ocupação e ticket médio, especialmente em bairros com forte apelo turístico e infraestrutura completa.

Unidades maiores (3 dormitórios) e casas

Também podem performar bem, mas dependem mais do perfil do público — geralmente grupos maiores, famílias numerosas ou visitantes que buscam hospedagens longas.A oferta é menor, a diária é mais alta e a ocupação costuma oscilar mais, mas funcionam bem em algumas regiões específicas.

No final, em Florianópolis, não existe uma tipologia “melhor” universalmente. O que realmente determina o resultado é alinhar: – localização, – público predominante do bairro, – padrão da decoração e equipamento completo e funcional, – e estratégia de gestão.

Por isso, diferentes tipologias podem performar muito bem na ilha — desde que estejam alinhadas ao perfil do público e ao contexto de cada bairro.

3) Padrão da decoração

Um imóvel bem decorado e equipado costuma alcançar diárias mais altas e maior ocupação do que unidades básicas — especialmente em bairros muito competitivos.

4) Estrutura do condomínio

Piscina, elevador, vaga de garagem e ar-condicionado viram diferencial direto no valor da diária.

5) Gestão profissional

Boa fotografia, resposta rápida e limpeza impecável aumentam ocupação e diária média.

6) Calendário e precificação inteligente

Ajustar valores conforme demanda é o que separa quem lucra de quem empata.

3. Como é o desempenho por bairro?

Cada região tem um perfil específico — e isso influencia diretamente o quanto o imóvel pode render.

Ingleses (Norte da Ilha)

Hoje, o bairro mais forte para temporada. Por quê? ✔ praia extensa ✔ comércio forte ✔ fácil acesso ✔ turistas o ano todo ✔ oferta crescente de imóveis novos ✔ procura internacional

É um dos bairros com melhor relação entre procura, ocupação e valor de diária — tanto na temporada quanto ao longo do ano.

Campeche

Perfil jovem, surf, natureza e alto padrão.As diárias são mais altas, mas a ocupação depende mais do perfil do hóspede.Ideal para imóveis bem decorados e de padrão superior.

Canasvieiras

Tradicional entre argentinos e famílias.Alta demanda no verão e boa ocupação fora de temporada.

Barra da Lagoa

Muito buscada por surfistas, casais e estrangeiros.Bom desempenho para imóveis menores e bem localizados.

4. Como prever a rentabilidade sem usar números fixos?

O erro mais comum é focar apenas no valor da diária. O correto é olhar a combinação de:

● ocupação anual,

● diária média,

● sazonalidade,

● perfil do imóvel,

● custo de mobília,

● gestão,

● manutenção,

● competitividade do bairro.

A pergunta certa não é “quanto rende?”, mas: Quão competitivo é o imóvel dentro do bairro e da tipologia dele?

A estratégia está em identificar onde o imóvel realmente se destaca, evitando competir em mercados já saturados.

5. O papel da decoração no desempenho — não é detalhe, é estratégia

Um imóvel bem decorado, iluminado e funcional:

✔ se destaca nos portais, ✔ atrai hóspedes dispostos a pagar mais, ✔ recebe avaliações melhores, ✔ mantém calendário cheio mesmo em meses médios.

E não precisa ser caro — precisa ser inteligente.Hoje, decoração pensada para Airbnb virou quase uma categoria própria.

6. Comportamento do novo turista (e por que isso importa)

O turista atual:

● busca praticidade,

● quer trabalhar de onde estiver,

● escolhe imóveis com boa internet,

● dá valor a fotos profissionais,

● prefere cozinhar em vez de comer fora sempre,

● quer experiência, não só hospedagem.

Esse perfil favorece imóveis compactos, novos e bem planejados.

7. Comparação com aluguel anual

Embora este artigo seja sobre temporada, vale lembrar:

O aluguel anual também vive um excelente momento na ilha.

Vacância baixíssima, muita procura de moradores permanentes e retorno estável.

Para saber mais sobre essa modalidade, confira o artigo completo:

LINK

8. Então… quanto rende um imóvel de temporada em Florianópolis?

A resposta honesta e profissional é:

👉 Depende do bairro, do padrão do imóvel e da gestão.

👉 E os melhores resultados vêm de imóveis bem posicionados.

Para quem compra certo, em bairros com demanda real, a temporada pode entregar:

✔ ótimo potencial bruto, ✔ ocupação consistente, ✔ valorização patrimonial, ✔ liquidez, ✔ demanda constante de turistas e moradores temporários.

Floripa tem um dos cenários mais maduros do Brasil para esse tipo de investimento.

Conclusão

Investir em um imóvel de temporada em Florianópolis é uma oportunidade sólida — desde que feito com estratégia. Quando o imóvel é: – bem localizado, – coerente com o perfil de demanda do bairro, – de boa qualidade, – bem decorado e equipado, – bem gerenciado,

o retorno aparece naturalmente: na ocupação, na diária média e na valorização ao longo dos anos. No fim, a chave está em escolher o lugar certo e o imóvel certo.

Pensando em investir em Florianópolis? Fale com a gente.

Podemos esclarecer suas dúvidas e apresentar oportunidades de investimento adequadas ao seu perfil e baseadas em dados reais do mercado.